なぜ不動産投資なのか。
他の投資商品との比較
資産運用の中でも、収益物件は長期的な安定収入が得られ、節税効果もあり、資産運用方法としては他の投資商品と比べると安定した資産運用方法です。株、証券、預貯金他、投資商品と不動産投資を、様々な面から比較して見ます。
| 収益物件 | 株式 | 国債 | 外国為替 | |
| 購入までの 手続き |
複雑 | 簡単 | 簡単 | 簡単 |
| 購入資金の 目安 |
物件により異なるが、1000万円程度から | ミニ株なら数万円程度から | 10万円程度（個人向け国債） | 5万円程度から |
| ローンが 組めるか |
可 | 不可 | 不可 | 不可 |
| 担保価値 | 価格を超えることもあり | 時価評価総額の50%程度 | 額面価格の90%程度 | 通貨により異なる |
| 表面利回りの 目安 |
8〜12％程度 | 不確定 | 1〜2% | 通貨・期間により異なる |
| 収益の種類 | インカムゲイン ＋キャピタルゲイン |
主にキャピタルゲイン | 主にインカムゲイン | インカムゲイン＋キャピタルゲイン |
| 価格変動率 | 中 | 大 | 中 | 大 |
| 流動性 （売りやすさ） |
時間がかかる ことが多い |
即 | 即 | 即 |
| 売却益の課税 | 15%（個人で所有期間が5年以上の場合） | 10%（証券会社を通じた譲渡の場合など） | 20%（利付国債の利子に対してはなど） | 売買差益は雑所得 |
| その他 | リフォームすることで付加価値をつけ、家賃をアップさせることが可能等 | 優待券がある |
収益物件は、購入までの手続きが大変ですが、銀行が融資をしてくれるという点で他の投資商品と比較して安定していることがうかがえるのではないでしょうか。
※専門用語については別のページで解説しています。こちらもご覧ください。
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