不動産投資の専門用語
不動産投資
投資不動産
資産運用法
インカムゲイン
キャピタルゲイン
利回り
不動産投資ファンド
不動産投資信託
アップリート「UPREIT」
不動産投資顧問業
投資口価格（株価）
不動産投資
不動産投資とは、不動産（アパートや収益物件等）を購入して、賃貸料等で収入を得ることです。又、その購入した物件（アパートや収益物件等の不動産）の価値が上がった時に売却して、差額利益（売却利益）を得ることも不動産投資と言います。
投資不動産
賃貸収益獲得、または価格の上昇を目的として保有する土地や建物のことです。具体的には、賃貸ビル、賃貸店舗、賃貸収益物件、賃貸アパート、遊休地などが「投資不動産」に該当します。
資産運用法
資産運用方法とは、一般的に人や会社などの資産を管理運営し、増やして行く手段のことを言います。例えば、不動産投資、株式投資、信託投資、商品先物取引、外国為替保証金取引などがあります。
すべてにリスクがありますが、その分見返りも期待できます。
インカムゲイン
インカムゲインとは株式の配当、債券の利子、預金等の利息収入のことです。資産運用や投資に対するリターンのひとつで、資産を手放さずに安定的・継続的に得られる収益のことを指します。株式投資の場合は、配当金、預貯金などの場合は受取利子（利息収入）、投資信託などの場合は収益分配金、不動産投資の場合は賃料収入などです。
キャピタルゲイン
インカムゲインは保有し続けることによって得られる現金収入ですが、それに対して、証券が値上がりしてそれを売却して得た利益はキャピタルゲイン（譲渡益）といいます。利回り
不動産などの元本に対する1年間のインカムゲインの割合を、パーセンテージで表したものが「利回り」で、収益性の指標になります。不動産の場合、家賃収入を投資金額で割ったもので、収益を簡単に把握でき、一般的によく使われています。
不動産投資ファンド
不動産投資ファンドとは、投資家等から集めた資金で不動産を購入し、得られる賃貸収入や売却利益を投資家へ分配する仕組みのことです。運用者は投資家から資金を集め、その資金で得た収益を投資家に分配し、最後は不動産を売却してキャピタルゲイン（またはロス）を投資家に分配して運用を終了します。
収益物件投資などの実物投資と違い、節税効果は期待できません。
不動産投資信託
不動産投資信託とは、多くの投資家から資金を集め、運用し、その結果得られた収益を投資家に分配するという仕組みのことです。したがって、不動産投資信託とは、集めた資金を主に不動産投資によって運用することを意味します。
不動産投資信託における不動産の運用とは、集められた資金を元手に、賃貸用の不動産を取得して、管理・運営を行ない、賃貸収入から収益の獲得を目指すことです。そこから得られた利益の大部分がその投資信託の受益者（投資家）に分配されることになります。
収益物件投資などの実物投資と違い、節税効果は期待できません。
「Real Estate Investment Trust」の頭文字を並べて「REIT」（リート）と呼ばれています。
アップリート「UPREIT」
アップリートとは簿価が低く時価が高い土地を所有する者が、その土地を現物出資することによって、不動産投資信託の株式を取得するという仕組みのことです。最大のメリットとして、土地所有者が土地譲渡益への課税を回避できる点があげられます。
不動産投資顧問業
不動産投資顧問業とは、不動産投資を考える投資家からの依頼に基づき、不動産投資に関する助言業務や投資判断 ・取引代理を伴う一任業務を業として行うことです。不動産に関する投資顧問業には「有価証券に係る投資顧問業の規制等に関する法律」の適用はなく、宅地建物取引業法の規制を受けますが、平成12年9月に建設省の建設大臣告示（不動産投資顧問業登録規程・平成12年9月1日・建設省告示第1828号）により任意の登録制度が創設されました。
不動産投資顧問業は、不動産取引の投資一任業務と助言業務が行える「総合不動産投資顧問業」と不動産投資の助言のみを行う「一般不動産投資顧問業」の2種類があります。
投資口価格（株価）
投資口価格とは、不動産投資信託における投資口が証券取引所において日々売買される価格のことです。不動産投資信託において、投資家が投資法人に出資する単位のことを「投資口」と言います。投資口は普通の会社における「株式」に相当するもので、投資口を購入した投資家は「投資主」と呼ばれます。この投資口の証券取引所における取引価格のことを「投資口価格」と呼んでいます。新聞やインターネット上では、「投資口価格」という正式名称の代わりに「株価」と呼ばれることが多いです。|
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